分類:成功案例

成功案例:S先生

客人S先生在日本購買了一間房產用作投資。由於不懂日本的法律法規,因此只能完全信賴房地產商以及其雇用的翻譯。

特別是在有關稅金方面的問題時,由於在日本只有擁有稅務師資格的人士才能進行詳細的諮詢,因此該房地產商並沒有對S先生所提出的問題進行正確的說明,只說因為是外國人,所以沒關係。

S先生只能相信房地產商,還認為自己非常幸運。

但好景不長,突然間房租匯款就被終止了。由於S先生不懂日語,於是只能托人想方設法地進行打聽,最終得知由於拖欠各種稅金,自己擁有的房產被拿來抵押了。S先生通過朋友的介紹找到了我們後,我們首先迅速前往各部門進行協商,說明S先生並非故意滯納稅金的,然後通過電話進行三方協商,說明S先生會通過匯款繳納所拖欠稅金後,各部門最終同意將抵押解除。

此後,S先生解除了與現管理公司的合約,與本公司簽訂了管理合約。本公司不但有25年的優良業績,同時擁有完善的管理體系,還有代理外國人房東管理房產的豐富經驗。

本公司會作為房東的納稅管理人,在將各種稅金以及費用從房租中扣除後才匯款給房東,因此不會出現拖欠的情況。在此之上,本公司在征得房東的同意後,會介紹稅務師幫助其報稅,通過進行確定申告,還有可能拿回自己所交稅金。

S先生終於安全合法的開始了房東生活。

成功案例:T先生

客人T先生在流覽網路時無意中看到了一間投報率高達10%以上的中古屋,於是便毫不猶豫地來日本購買了下來。但在原有房客退房後,T先生的慘痛經歷便開始了。

首先,最令人震驚的是房屋內部狀態。由於一直是在出租中,T先生只看了宣傳單,並沒有仔細確認房間內的狀況便匆忙購買,T先生對這點也感到非常的後悔。

但事實上僅看宣傳單的話,根本無法瞭解房內的很多狀況,比如說各種設備都非常的陳舊等……除此以外,廚房內有著無數的傷痕,廁所裡也有好幾處出現了裂縫。這樣的房間根本就無法招到房客。而T先生當時的管理公司對此不聞不問,就連基本的招租工作也不幫忙。

最後,還是T先生的朋友向他介紹了本公司。本公司在聽取了T先生的訴說後,首先運用本公司豐富的銷售網路,説明T先生以購買價格賣掉了這處房產後,購買了本公司的新建房產。雖然投報率沒有之前那麼高,但由於本公司有35年的包租服務以及集團內部的管理公司,因此不用擔心會出現空室的問題以及糟糕的房產管理了。

即便招不到房客,本公司的包租服務也會保證每個月向T先生支付房租。除此之外,由於本公司是上市公司,因此不會出現對房東的要求不理不問的情況。T先生從此開始了輕鬆且穩定的日本房產投資生活。

臺灣顧客Y小姐

臺灣顧客Y小姐在來本公司之前通過網路檢索從無名房產公司購買了一套房齡較新且距離車站步行只要5分鐘的房產。

在與房產公司前去看房時,因為房齡較新,外觀比較漂亮。銷售人員當時建議Y小姐說因為已經有人在居住了,因此不需要加入手續費較高的包租服務,只推薦其簽訂負責房租業務的一般管理合同。

由於Y小姐是初次在日本投資房產,再加上對眼前這幢新房子的期待,便毫不猶豫地買下了此房產並簽訂了一般管理合同。在購買後初期,房租都會按時匯到Y小姐的帳戶。

但在現有房客搬走後,便很難找到新的房客,於是房子就這樣空了下來。Y小姐眼看著自己購買的房產只出不進,急得像熱鍋上的螞蟻,便通過本公司網站聯繫了我們,請求我們的幫助。

我們在幫助Y小姐賣掉當初購買的房產後,用這一筆錢購買了一處嶄新的距離車站較近的房產,並且附帶了長達35年的包租合同。

由於本公司只會在能夠實現長期包租的位置建公寓,因此才能實現長期性的包租服務。其次,本公司有著長達25年的歷史以及輝煌的業績。

另外,本公司集團有著從招租到房租匯款等一條龍服務,因此Y小姐可以安心的將房產託付給本公司,自己只需輕鬆的在房東私人網路站查一下清掃狀況以及房租匯款狀況就可以,可以說是身在臺灣便輕鬆成為了包租婆。

此後,Y小姐又購買了本公司其他帶有35年包租服務的房產,為將來做好了打算。

鄭女士 在日中國顧客 主婦

鄭女士之前一直在日本進行二手房地產的投資,為了追求收益率,購買的房產的建築年齡大多有20多年。買完以後沒什麼特別的問題,但不久房客退租以後,尋找下一個租客相當麻煩,因為房子比較舊,額外的支出也很多,收支狀態非常不穩定,甚至已經入不敷出。

後來鄭女士在和同樣做房產投資的朋友的交流中,得知了轉租服務,在網上詳細地查了一下,終於找到了本公司希諾建不動產。

當時鄭女士希望給自己已購不動產購買轉租服務,但很可惜,本公司的轉租服務只限定在交通方便地點與擁有良好設施的房產上,所以無法答應鄭女士的請求。

但是為了能幫助鄭女士,本公司向鄭女士介紹了最新企劃的公寓,35年中每月都有穩定的收入,這令鄭女士怦然心動,第二天就遞上了購買申請書。

現在鄭女士已經決定把虧損的二手房產賣掉了。

黃先生 臺灣顧客 個體經營

黃先生本來對日本房地產投資非常有興趣,但是由於自己住在臺灣曾一度作罷了這種想法。但後來看了本公司的主頁,瞭解到購買房產後,無論是房屋管理還是納稅都有一套完整的代管方案,便覺得即使身在臺灣也完全沒問題,因此立刻寫郵件向本公司諮詢。

本公司工作人員便耐心地向黃先生介紹了日本不動產的購買流程、必要文件及投資房的選擇方法,黃先生便決定開始在日本進行房地產投資。

現在黃先生已經在東京都內買了一套帶有轉借服務的公寓,不僅每個月都可以獲得穩定的收入,服務中包含了入住者在離開與入住時的翻新與清潔工作,因此黃先生基本沒有什麼額外的支出。

該房每年須繳納一定的稅金,這些也全部交由希諾建來打理,希諾建為黃先生的投資保駕護航。

成功案例:李小姐 40歳代

李小姐在中国大陆已有稳定工作与相当高额的薪水。当想要开始投资时却由于工作匆忙一直没有时间去做仔细调查,并且担心投资后也会因没有时间去管理投资项目而亏本。正在此时通过朋友的介绍得知希诺建公司的投资内容而感到日本房产投资的可能性和本公司的优势。

对于李小姐来说,难以开始投资的主要原因是没有时间和精力。而希诺建所提唱的日本房产投资形式正是针对如李小姐样繁忙人士。

通过电话和E-mail的联系后,李小姐决定购买本公司开发的投资项目。在支付定金后,准备公证书和日文翻译,签合同,支付剩款,交屋。只需约1个月的手续时间李小姐已拥有一户日本房产。

并且因此投资项目拥有包租服务,不需要操心空房,招租费用,以及翻新费用,甚至连每年需要交付的税金也可以代理服务。

所有李小姐需要作的只有查看每年发送两次的收支单而已。现在李小姐正在准备购买其他两套新上市的本公司项目。

成功案例:陳先生 30歲代

通過投資股票獲得較大利益的陳先生在3年前通過朋友的介紹開始運營日本房產投資。

由於資金較爲雄厚,因此通過其他公司接連購買了2戶位于一等地的大型公寓,想以此來確保獲得安定的房租收入。

然而在實際想要進行出租時卻發現根本很難找到房客入住。其後好不容易找到的房客也住了不到2年就因要到國外工作而搬走了。陳先生害怕一直這樣下去的話,不用説什麽收益了,恐怕會變成赤字的狀況,從而通過各種搜索找到了本公司。

專注于日本房產投資的本公司,向來以投資視線對現在到未來的日本租房市場進行徹底的分析,擁有集買地、策劃、銷售到運營管理一條龍的服務平臺。因此,本公司擅長以投資觀點進行評價,針對客戶的現實狀況提出各種建議。

正因爲如此,陳先生通過本公司以高於買价130%的價格賣出了手中的2戶房產后,購買了3戶本公司自建的投資用單身房。通過這一做法,陳先生現在不但擁有了每月穩定的房租收入,投资资金没有受到损失。同時還因本公司的納稅管理服務而從此過上了悠閒自樂的投資收益生活。

購買房產並不意味著結束,而是一切的開始。通過轉賣而獲得資本收益的短期投資與通過獲取安定房租收入的長期投資,選擇房產的方法是完全不同的。我們希諾建集團會首先毫無遺漏的聽取客戶的希望后,選擇推薦最合適您的房產。

成功案例:趙先生

同樣是做不動產投資,房產的價格與投報率必定會根據其所在地域的特性而不同。

特別要注意的是,位于郊外與鄉村的房產的價格較低,因此投報率也必然會較高,但同時其風險性也越高。

客人趙先生在一家日本公司的中文網站上看到了一棟“滿客時的想定投報率為15%”的房產。

本房產是位于北海道的鋼混結構公寓,價格為1億日元。在此之上,從札幌車站坐車5分鐘,從最近的車站走到公寓也只要5分鐘。因此趙先生感覺這座公寓的立地不但很好,而且較高的投報率也令其感到非常的有魅力。

於是趙先生便沒有親自前往當地進行實地考察,而只是通過圖紙行了以判斷后便購買下了本房產。

然而,在購買后半年,其中一半以上房客都搬走了,而此時爲了融化雪而設置的鍋爐與管綫也發生了故障。如果要導入新設備的話,大約要花費1000万日元。這樣一來的話,每個月的維持費不但很高,招租活動進行的也非常不順利,因此趙先生感到非常的危難,騎虎難下。

趙先生將此番艱辛告訴朋友后便找到了我公司,我們在充分了解情況后,通過本公司充實的網絡幫助趙先生以買價賣掉了本房產,然後介紹其購買了本公司所開發的位于住宅區的一棟低層公寓。

因爲東京是日本人口最多的城市,而本公司建公寓時也都會選擇較吸引房客的區域,因此招到房客的可能性自然會比北海道要高得多。

在此之上,平均入住率達到98.66%這一數字充分的體現了本公司的招租能力。

成功案例:臺灣顧客李先生

臺灣顧客李先生在日本購買了一戶投資用的公寓。

由於在購買時就已經有房客在裏面居住了3年左右,而且在此期間也沒有發生什麽糾紛。同時,爲了節省相當於每月房租5%的管理手續費這一眼前的利益,李先生便認爲沒有什麽必要去加入幫忙對房客進行管理等的租借管理系統,而決定自己進行管理。

然而,在購買這個公寓6個月后,房客便開始出現延遲繳納房租的情況,在這一情況持續了3個月之後,房客便再沒有交納房租。李先生托人打電話也沒有人接,找人去公寓進行訪問也沒有人應答。因此李先生便開始感到不安,通過朋友找到了本公司。

本公司在聽取李先生的實際情況后,首先推薦李先生與我們公司簽訂了包租合同,其後,由本集團下屬的專業管理公司與房客進行了聯係。根據了解,此房客之所以會出現這種事情,是由於工作進展的不順利,因此得了抑鬱症。

管理公司在與連帶保證人取得聯係后,令其補交了滯納的房租,同時此房客便搬了出去。因爲本公司實現的是長達35年的包租服務,因此李先生再也不需要因爲空室或是拖欠房租等問題而苦惱了。

現在要做的只是每月在家裏看一下房租匯款記錄與清掃情況便可以,我那全部用費心。

李先生爲了這件事一直在後悔,如果不貪圖小便宜,從一開始就加入包租服務的話,就不會變得這麽麻煩,亦不用費那麽多心了。