分類:日本房地産最新情報

福岡經濟對希諾建集團的專訪(4月10日刊)

  福岡經濟EX4月10日刊登了對希諾建集團的專訪,對希諾建集團近年的業績以及新事業的開發進行了報導。中文翻譯如下。

  2017年預計營業額超過1000億日元,營業利益超過100億日元!
  以銷售投資用高級公寓以及整棟低層公寓為主要業務的希諾建集團,去年的業績,無論是營業額還是利益都較前年增長了5成多,今年的業績也將以兩位數以上的速度增長。今年4月開始又參入了電力銷售事業等,各項新業務也在不斷推出中。

・銷售業績連續7年增加,連續5年更新最高業績記錄
  希諾建集團去年的收入達到812億9400萬日元,較前年增加47.6%,利益達到98億9500萬日元,較前年增加53.4%,收入和利益連續5年更新了最高業績記錄。特別是整棟低層公寓的銷售達到530棟,較前年增加了210棟,銷售額達到413億9500萬日元,占到全集團總收益的一半以上,其他事業也勢頭不減,收入較前年也增加了20%以上。
  因此,去年11月特別調整了公司的3年計劃。本來計劃2018年銷售業績達到960億日元的目標,調整為2017年業績達到1050億日元,利益達到110億日元,2019年銷售業績達到1250億日元,利益達到125億日元,公司佔股份比例超過40%,現金存款額度超過銀行貸款額度,實現無借款經營的目標。
  篠原英明社長說道「去年的業績確實是不錯,不過這些只是過去的成績,不用過分在意。我更關心今年以及明年,今年1月、2月我們已經開了一個好頭,目前為止還同去年一樣順利。」

・面向公司管理物件,開始銷售電力資源
  集團今年又推出了新的業務。新年伊始,以子公司SKenergy為主體,面向一般家庭開始銷售電力資源。 「希諾建電力」從2月開始接受客戶的預約,4月開始正式運營。希諾建從JPEX購買電力資源,再將其以稍低於當地電力資源的價格銷售給公司管理物業的入居者。特別是對於使用該公司銷售瓦斯的客戶將加大優惠的力度。
  希諾建集團今年將為公司管理的10000戶左右提供電力資源,3年以內將擴大到5萬戶左右。
  篠原社長強調「使用希諾建電力,不只是電費會便宜一些,入住以及退租時的電和瓦斯的開通手續也將更加簡單,為客戶提供了方便,也提高了希諾建物件的競爭實力。今後不只是對本公司管理的物件,希諾建電力、瓦斯的銷售事業將擴大至一般的家庭」。

・發布整棟低層公寓的新品牌「HarmonyTerrace」
  希諾建集團在3月發布了整棟低層公寓的新品牌「HarmonyTerrace」。
  目前為止已經以「CompartmentHouse」的品牌銷售了超過3000棟的整棟低層公寓。因為銷售了具有更高設計性、更優秀的機能性的高級公寓「HarmonyResidence」,並且在去年整棟低層公寓的主力商品「Newstandard」系列獲得了GoodDesign的設計大獎。因此公司趁此機會集結了以上所有精華推出了以「Harmony」為理念的設計性低層公寓這一新品牌。
  這次發布的新品牌「HarmonyTerrace」,既兼顧了設計性與機能性之間的平衡―「Harmony」,又強調了輕鬆安逸的生活空間―「Terrace」,也表達了今後集團會更加努力,為客戶提供更具價值的資產的決心。

企業數據
所在地:〒810-0001福岡市中央區天神1-1-1アクロス福岡
設 立:1990年6月
資本金:10億5002萬日元
銷售額:812億9400萬日元(2016年12月)
社 長:篠原英明
營業點:東京、福岡、名古屋、大阪、仙台、札幌、香港、上海、新加坡、印度尼西亞

雜誌原稿

希諾建&民宿,終於等到你!

  株式會社希諾建集團(東京辦公室:東京都港區,代表取締役社長:篠原英明,東證JASDAQ證券號碼8909,以下簡稱希諾建),開始了可用作民宿的投資用整棟低層公寓和高級公寓的銷售,特此通知!



1、為了滿足個人投資家的殷切期望
  希諾建一直以向個人投資家銷售投資用整棟低層公寓和以首都圈為中心的高級公寓為主要事業,近年隨著日本民宿需求的增加,日本個人投資家們對民宿的熱情也日益高漲。為了滿足投資家們的殷切希望,希諾建也一直在反复研究民宿運營的可能性。

  目前,隨著有關民宿各項法律的完善,再加上可用作民宿案件的完工以及公司內部各部門的整合,公司正式開啟銷售可用作民宿的投資物件的事業。

2、可用作民宿的高級公寓
  希諾建在東京都大田區開發的高級公寓已在2017年3月末完工,銷售也全面開始。本公寓的位置鄰近羽田國際機場,非常適合來日本觀光的各國遊客居住。

物件概要
物件名:HarmonyResidence羽田west#002
所在地:東京都大田區西糀谷3丁目5番12號
交通:京濱急行空港線「大鳥居車站」步行8分/「糀谷車站」步行11分
構造:鋼筋混凝土造 5層建築
總戶數:46戶
運營・管理:株式會社ShinokenFacilities
房型:1K(約25.5㎡)、1LDK(約40.5㎡)
1室可居住人數:3名~4名
金額:8,000日元(預計)、12,000日元(預計)
設備概要:自動門禁、彩色影像可視門鈴、防盜窗、監控、宅配箱、電視天線、有線電視、自行車放置處48台、停車場2台、摩托車放置處、被褥枕頭、桌子、收納、調理用具、清掃用具等
完工日:2017年3月末
民宿營業開始日:2017年5月上旬(預計)



3、用作民宿的整棟低層公寓
  在整棟低層公寓方面,民宿第1號物件的企劃以及土地的收購也已經完成。位置是在來日觀光客較多的大阪市內(大阪城附近)。


物件概要
物件名:Harmonyterrace森之宮
所在地:大阪市東成區中道二丁目
交通:JR環狀線「森之宮車站」步行9分
構造:木造3層建築、1小時耐燃構造
總戶數:6戶
運營・管理:株式會社ShinokenFacilities
房型:1LDK(約31.24㎡)
1室可居住人數:3名~4名
金額:8000日元(預計)(根據入住人數不同,有追加料金)
設備概要:共用部LED照明、自動門禁、空調2台、系統廚房、帶溫水洗淨的坐便、網絡、照明、彩色影像可視門鈴
完工日:2017年7月末(預定)
民宿營業開始日:2017年9月上旬(預計)




4、今後的展望
  這次希諾建展開的可用作民宿的投資用整棟低層公寓和高級公寓的銷售,將分別作為國家戰略特區的代表案例進行推進,今後也將開發出更多樣可用作民宿的投資物件。
在2020年東京奧運會即將開幕之際,讓來日觀光者住進新建的低層公寓和高級公寓,也有助於提高日本的形象。


  現在正在建造的投資用整棟低層公寓以及高級公寓,也可以選擇是通常的形式或是民宿的形式來運營,為投資家們的資產運用提供更多的選擇。
  另外,事業擴大最不可或缺的就是開髮用土地的確保,根據土地的特性,又增加了開發民宿的選擇,希諾建收集土地情報的能力將更勝以往。

  今後希諾建將繼續強化國內主要都市中戰略特區的佈局,民宿新法(住宅宿泊事業法)施行以後,在同行業中率先展開新建的可用作民宿的投資用整棟低層公寓和高級公寓事業,爭取以此增加同行業中的競爭實力,提高整個企業的價值。

有關本情報請諮詢:
株式會社希諾建集團 IR室
東京辦公室
東京都港區大門二丁目5番5號
TEL:03-5777-0089 FAX:03-5777-0082
福岡辦公室
福岡縣福岡市中央區天神一丁目1番1號
TEL:092-714-0040 FAX:092-714-0064
公司網站:www.shinoken.co.jp/

日本經濟新聞對希諾建民宿事業的報導(4月4日頭版頭條)

日本經濟新聞在4月4日的頭版頭條對希諾建集團開始銷售可用作民宿經營投資物件事業的報導,中文翻譯如下:

希諾建開始銷售以福岡、東京、大阪為中心的民宿投資物件,還專門為此類投資物件開發了保險商品。
希諾建集團開始了可用作民宿的投資用低層公寓和高級公寓的銷售,在日本人口逐年減少,而訪日外國人迅速增加的情況下,為了滿足投資家們日益高漲的投資需求,集團旗下的保險公司專門開發了補償因民宿利用造成的各種物件損壞的保險商品。這樣最大程度的減少了產生各種糾紛的可能性。目前計劃到2017年年末開發50棟左右的可用作民宿的物件。

  用作民宿的第1號高級公寓已經在被指定為民宿特區的東京都大田區建成,5月份開始正式運營。 7月份在大阪開發的民宿用整棟低層公寓也將建成。住宿費大概在8,000~12,000日元/天左右。
對於銷售出去的物件,希諾建將採用包租的形式將物件租下來,再通過Airbnb等民宿中介將房子出租,再將收益反饋給投資家。由於需要準備家具家電生活用品等,初期投資會比一般投資物件高出一成左右,不過收益較一般的投資物件也會相應的高出很多。希諾建的社長篠原英明認為「將投資物件用作民宿來運營,將提高回報率,因此房東的收益也會相應提高」。
政府在3月內閣會議通過的民宿關聯新法案如果成立的話,民宿每年的營業日數將不得超過180天。而希諾建將以沒有營業日數限制的特區或者通過條例可以運營民宿的大阪市、大田區、福岡市為中心開發案件。
之前有過很多雖然位置非常不錯,但作為一般出租用公寓開發的回報率太低而不得不放棄的案件。特別是都心部的地價上漲,在人口持續增長的福岡市,已經很難找到可以用作開發出租用高級公寓的土地。由於增加了民宿的選項,就可以加快物件開發的速度。

  目前有很多將自有公寓用作民宿出租的例子,但其實已經違反了物業管理規約或者貸款銀行的規定。而希諾建集團開發的物業,將由集團旗下的物業管理公司以及租借管理公司親自運營,最大程度的減少了產生各種糾紛的可能性。
另外,希諾建還開發了民宿物件專用的保險商品。只需每月幾百日元的保險費用,對物最高賠償100萬日元,對人最高賠償500萬日元。如果是希諾建管理的物件,房東也不需要親自申請保險。非希諾建管理的物件也可以加入該保險。
近年來,以節約遺產稅為目的,不重視收益性的投資用整棟低層公寓也相繼開發,對這種物件的貸款總額也居高不下。今後,集團會致力於開發像民宿這樣更符合市場需求的物件。

新聞原稿

希諾建集團正式進軍電力資源市場—「希諾建電力」正式開啟! !


希諾建開始面向一般家庭提供「希諾建電力」了!
  株式會社希諾建集團(東京分公司:東京都港區,集團CEO:篠原英明,東證JASDAQ股票代碼8909,以下集團總稱為希諾建)的全資子公司“株式會社SKEnergy”已經成功取得了基於《日本電力事業法》規定的電力零售事業者的相關許可,開始向一般家庭銷售「希諾建電力」,進軍日本電力零售市場。
  希諾建計劃首先面向自社銷售以及管理的低層公寓以及高級公寓中的入住者,以提供安心・安全・安定的電力為目的,將現有的兩万多戶租客的電力系統逐步更換成「希諾建電力」。這一數字在3年以內預計將增加到五万戶以上。

 
通過降低入居者以及利用者的生活成本來提高顧客的滿意度
  通過本次開始銷售「希諾建電力」,希諾建將以比東京電力等區域電力公司更便宜的價格來出售電力。讓入居者以及利用者在享受導入「希諾建電力」優點的同時,針對趁此機會將瓦斯一起變更過來的客戶,計劃提供更加優惠的活動。
  希諾建將以通過縮減入居者以及利用者的生活成本,提高客戶的滿意度為最重要的目標,在保證公司收入增加的同時,與客戶一起努力達到雙贏的效果。

 
希諾建希望通過這次進軍電力能源事業,提高公司整體的綜合實力
  希諾建通過這次進軍電力能源事業,在「住」這一不可或缺的生活基礎中,已經可以提供「電力」和「瓦斯」這兩種能源。
  今後,能源事業將作為希諾建最重要的事業支柱來成長和強化,在「瓦斯」事業的基礎上「希諾建電力」的開始更加強化了希諾建的能源事業,期待今後更快的成長。
  與其他電力零售事業者不同,希諾建作為不動產投資領域的專門集團,將會站在入居者以及利用者的角度,提供更加綜合的能源服務。

 
有關本內容的諮詢如下:
株式會社希諾建集團 經營企劃部 事業戰略室
(東京分公司)
東京都港區芝大門二丁目5番5號
TEL 03-5777-0168 FAX 03-5777-0082
(總公司)
福岡縣福岡市中央區天神一丁目1番1號
TEL 092-714-0040 FAX 092-714-0064
MAIL skg_bs@shinoken.co.jp
網站HP www.shinoken.co.jp/

人民幣對美元匯率再創新低!我們的資產該怎麼分配和保護? !


  自從今年10月1日人民幣正式成為特別提款權(SDR)一攬子儲備貨幣體係以後,人民幣兌美元的匯率持續下降了將近6%,人民幣資產的保值就成了投資家們選擇投資產品時最優先考慮的因素。

  另一方面,從川普贏得美國大選之後到美聯儲發表加息的短短2個月的時間內,日元兌美元下降了將近13%。

  由此多數國內投資家們可能已經驚喜的發現相對於人民幣、日元兌美元的貶值,人民幣兌日元的匯率反倒是上升了12%。可以說現在是把手中的人民幣兌換成日元資產的最佳時機!

  所以近期關注日本房產信息的顧客也明顯增加,通過網頁,微信等各個渠道與我們聯繫的投資家們最大的關心就是如何通過投資日本房產而保持資產價值,在不貶值的前提下另有回報。
 
  日本房產在經歷過1990年的泡沫崩裂以及2008年的金融海嘯後已經可以說是市場成熟,回報穩定。現在安全又完善的房地產投資環境越來越吸引著各國投資家的青睞。而2020年的東京奧運會又為這次世界資金流入日本房產市場提供了最好的契機。相信對於擁有長期海外房產投資經驗的專家來說他們應該早就注目到日本房產這塊“松坂牛肉”了!


 
  下面就由小編我來普及一下投資日本房產的幾大優勢。
 
1.回報率高
  租賃收益上,日本房地產投資比中國房地產投資的租金回報率高很多。
  北上廣的平均回報率⇒2~3%、東京的平均回報率⇒5~6%

2.投資風險小
  日本大城市的租賃市場供需關係穩定,即使地產價格根據行情變動,租金也不會輕易受到經濟環境的影響。
  大城市的人口密度高、消費集中,只要選好地點和物業的話入住率始終維持在90%以上,很適合租賃收益。
  日本房產從合同的簽定、定金的支付、房屋的驗收,到產權證件的取得、房產的出租、以及再出售等各個過程都已經形成了一整套完善的體系,可以充分的保障投資人的合法權益。

3.永久性
  日本的房屋所有權,包括土地所有權,完全屬於個人私有所有。(中國土地只有使用權,無所有權。)

4.建築質量高
  日本的建築物在設計和建造的階段都經過了嚴格的第三方審查,日本的建造技術在抗震防火方面也一直處於世界領先水平。與中國的房產不同的地方是日本的房子在完工銷售階段內部裝修已經全部做好,這樣也避免了業主為了進行房屋內部裝修而對建築物產生的損壞。房屋建好之後專業的物業管理公司對建築物的日常維護以及定期修繕也最大程度的延長了房產的使用壽命。

  綜上所述,投資日本房產即能最大程度的保障了我們的資產價值,又能坐享穩定的租金回報,這樣的大好時機能不能把握住就要看您的行動力了!

日本建築防震技術大揭密

  正如大家所知,日本是一個地震多發的國家。全民抗震的意識從小就滲透到日本人的骨髓裡。在全世界範圍內,歷次同等級的大地震中,可以毫不謙虛的說日本永遠是傷亡人數最少、經濟損失最小的國家!其中對突發地震時的對應方法當然是功不可抹,但另一方面日本人對房屋建造近乎嚴苛的把關也起到了至關重要的作用。

  下面我就從構造方面介紹一下現代日本建築物對抗震方面所做的努力。
  日本建築物的抗震構造大概分為3種,
  ●耐震構造
  ●制震構造
  ●免震構造
 
  耐震構造:是把結實的牆壁和地基牢固的連接起來,建築物與地基成為一體。這種建築物非常結實,能夠保證大地震來臨之時盡量保持建築物完好無損。
  日本一般公寓採用的都是耐震構造,這種技術主要用在各種低中高層建築中。耐震極限為能保證地震時房屋建築不壞。但其缺點是,不能防止室內家具因傾倒而傷人,也不能保證家庭財產不受損失。

  制震構造:是在建築物的各層設置多種吸收能量的部件,如斜撐、鋼板壁、鋼箱鑲合板或黏性體等裝置,在地震晃動中,通過設計有效利用上述裝置的作用,由支柱、梁構成的框架在彈性範圍的變形來最大程度的吸收地震帶來的能量。

  這樣就避免了建築物整體劇烈的晃動,既保護了建築物,也能保證家庭財產以及人身安全。在地震後,檢查上述裝置,發現問題及時進行更換,這樣也可以最大限度的減少震後的維修費用。

  免震構造:免震構造是通過疊層橡膠免震墊或滑移免震裝置來實現免震的建築結構。在建築物的下部設置既能支撐建築物自身的重量,又具有在水平方向自由變形能力的免震層,將地震時產生的水平變形集中於免震層。然後在免震層中,設置用於吸收和消耗地震能量的“阻尼器”,以及利用滑移來免震的各種部件。
  “阻尼器”有通過鋼材或鉛的塑性變形吸收能量或通過摩擦吸收能量的“位移型阻尼器”,還有使用通過粘性物體或粘彈性物體來吸收能量的“速度型阻尼器”。

  這種免震構造可在大地震發生時最大程度的“免去”或“避免”房屋震動。使房屋內家具不倒、人不受傷。

  一般公寓採用的都是耐震構造,只有部分大型高級公寓、高級寫字樓以及公共設施採用了製震構造或者免震構造,還有些大型建築物採用的是製震構造和免震構造相結合的技術。制震構造和免震構造是目前為止抗震技術最高的兩種構造,但是由於建築成本過高,東京的公寓中也只有不到10%的大型高級公寓採用這兩種技術。

  大地震來臨的時候,最重要就是要保障人身安全。正因為建造房子的時候需要考慮這麼多問題,可想而知建築成本一定比其他國家要高出不止一點點。日本的建築物充分體現了以人為本,即使提高成本也要保證人身安全的理念,這一點真的值得我們好好學習。

抗震防災——我們和日本還差很遠

  眾所周知,日本自古以來就是一個地震多發的地方,日本人從小就要係統的接受地震來襲後逃生的各種技能訓練。為了將地震帶來的損失降到最低,日本不僅建立起了一套較為完整的災害預防、災害應急和災後重建等災害對策體制和綜合防災技術體系,而且在防災教育方面也具有世界先進水平。
    每年的9月1日,是日本的防災訓練日,在這一天,無論是日本的幼兒園、小學、初中、高中、大學,還是日本的各大企業、政府機關,都將進行各種各樣的防災訓練演習。全民防災的意識就是在這種頻繁的訓練演習中一步一步形成的。

    同時,為了抵抗地震的破壞力,日本人一直在摸索怎樣最大程度的降低地震對建築物帶來的破壞。可以說日本的建築物在抗震方面的技術是世界最先進的,日本的抗震基準法也在一次一次的地震中進行完善。
 
    1948年的福井地震使日本在1950年制定了建築基準法;
    1968年十勝海域地震導致1971年建築基準法的改正;
    1978年宮城縣地震使日本在1981年制定了新的耐震基準;
    1995年阪神淡路大地震同年又制定了耐震改修促進法。
 
    隨著日本的抗震技術的不斷進步,日本也經受住了一次次的地震洗禮。

    上圖是1995年阪神淡路大地震時日本氣象廳發布的地震震級分佈圖,最大的震度達到了6級以上,不過1981年後建造的建築物只有1%損毀。
 
    在經歷了2011年3月11日9.0級的地震東日本大地震及大海嘯後,人們驚異地看到日本的多層、中高層甚至高層建築物居然完整地挺立著,很多木製的小房子雖然被洶湧的海水挪出很遠,但全然沒有散架,日本的大地震讓建築抗震再度成為焦點。

    在這次地震中,日本東北6縣抽樣調查的1642棟公寓中,被害狀況如下,
    完全損壞需要重建的0棟,
    需要補修或改修的為全體的1.6%
    在M9級的地震中,仙台市市中心也達到了震度6級以上,
    中心商圈的高樓建築也幾乎沒有任何損壞。
 
    特別需要重點說明一下的是,我們公司在仙台開發的所有公寓在東日本地震中沒有受到任何損壞,所以地震以後的入居率馬上達到了100%,我們公司仙台的公寓賣的反而更好。
 
    所以應該說只要適用於1981年實施的新耐震基準的公寓,就能經受得住大地震的洗禮。不過即便如此現在的日本各地也正在積極準備各種防範對策,日本人家裡也都準備了各種必須的防災用具,以確保到時候的萬無一失。

    我們生活在地球上,地震是我們不得不去面對的強大敵人,正視地震,承認地震強大的破壞力,才會努力克服地震給我們帶來的震撼。鄰國的日本在這一方面有太多值得我們去學習和借鑒的地方,期待我國的建築家、開發商們也能不斷創新,讓大家都能生活在安全的世界裡!

東京為最有魅力的都市排名第一位,京都第二位

  本月18號,美國著名的旅行雜誌「Conde Nast Traveler」,根據讀者的投票發表了2016年世界最有魅力的都市排行,其中東京為第一位、京都為第二位。日本政府觀光局證實,這兩個城市在該雜誌去年的排名分別為第15位和第9位。
  根據10萬名以上讀者的投票選出的結果,東京和京都超過了第三位意大利的佛羅倫薩。這證明東京和京都已經成為了外國旅行者中最具人氣的旅行勝地。 2016全年的訪日旅行者將第一次超過2千萬大關,這次的評選有望吸引更多的外國人。
  最有魅力的世界都市排行榜,第一位東京(日本)、第二位京都(日本)、第三位佛羅倫薩(意大利)、第四位盧塞恩(瑞士)、第五位聖米格爾(墨西哥)。

排行

摘自2016年10月19日東京新聞

希諾建集團2016年上半年銷售額較去年同期增長了26.3%

福岡經濟2016年10月刊裡刊登了有關本公司的文章。文章內容翻譯如下。

  希諾建集團(福岡市中央區天神1丁目,篠原英明社長)今年上半年1月份到6月份的銷售總額達到去年同期比26.3%增的364億2700萬日元。利潤達到較去年同期比19.6%增的46億2700萬日元。這也更新了去年的記錄,無論是銷售額還是利潤都達到了歷史最高水平。
  其中低層整棟公寓的交付較去年同期增加了60棟,達到歷史最多的230棟。高級公寓的交付較去年同期增加了32戶,達到347戶。還有建築事業以及租界管理事業也在穩步的發展。另外,低層整棟公寓以及高級公寓已經簽約還沒有交房的戶數也較去年同期有了顯著的增加,所以今年度的業績預計將大幅超過去年。
  從各個事業分別來看,低層整棟公寓的銷售額較去年同期增加37.8%,達到168億4500萬日元。高級公寓的銷售額較去年同期增加18.2%,達到94億8200萬日元。建築事業較去年同期增加9.7%,達到50億1800萬日元。不動產租界管理事業較去年同期增加18.8%,達到37億2800萬日元,金融保證關聯事業較去年同期增加22.3%,達到3億6100萬日元。老人看護關聯事業是去年同期3倍的4億9500萬日元。其他事業較去年同期增加14.7%,達到4億9500萬日元。
針對上半年的業績篠原社長說道「目前的業績已經超出了我們去年制定的計劃,從總銷售額來看,低層整棟公寓和建築事業,從利益來看高級公寓的銷售和建築事業起到了非常好的帶頭作用,下半年,預計低層整棟公寓的利益率也將提高。但是有關高級公寓的銷售,11、12月份還有一些不確定的因素,所以還不能有一絲的鬆懈。」
  預計今年的集團總銷售額將達到720億,較去年增長30.7%。預計銷售利益為75億日元,較去年增長10.2%。預計經常利益為71億日元,較去年增長10.1%。預計純利益為48億日元,較去年增長7.9%。

福岡經濟新聞

株式會社希諾建集團2016年度繼續好業績

「帝國新聞九州版」2016年10月15日刊裡刊登了有關本公司的文章。文章內容翻譯如下。

企業最前線
株式會社希諾建集團2016年度繼續好業績
-2016年第2季度的銷售業績和利益雙雙達到最高-

擁有投資用低層整棟公寓和高級公寓銷售等不動產相關企業的株式會社希諾建集團(福岡市、篠原英明社長),從2010年起連續6年業績增長,並且銷售業績連續2年,利潤連續4年,更新過去最高記錄。 2016年的第1、2季度的銷售額較去年同期比增加26.3%達到364億2700萬日元,營業利潤較去年同期比增加32.5%達到51億7100萬日元,雙雙達到過去最高。 2016年全年,預計銷售總額較去年同期增加30.7%達到720億日元,全年純利益較去年同期增加7.9%達到48億日元,連續5年更新過去最高利益。 9月份,投資用低層整棟公寓銷售事業的主力商品,由於其設計性・機能性・理念得到了好評,第2次獲得了Good Design大獎。

●加強海外開發事業
  主力商品的低層整棟公寓,銷售額在2015年達到了2014年的2倍以上的237億5900萬日元,為集團的業績作出了很大的貢獻。低層整棟公寓的開發主要集中在租借需求旺盛的5大都市圈(東京、福岡、名古屋、大阪、仙台),篠原社長認為以東京為中心的首都圈和關西圈的中心區域還有很多可以開拓的地方。其他的區域主要以開拓中老年人市場為方針。
  同時篠原社長已經將目光投向了海外市場。希諾建集團從2006年初次進入中國市場開始,2014年又進入了新加坡市場,至今已經有了10年的海外市場經驗。以前一直是以中介業務為中心,今後將在印度尼西亞挑戰地產開發事業。在世界第四多(約2億5500萬)人口,今後預計中產階級和富裕階級的的人口將大幅增加的國度,展開具有日本特色的的開發。 2015年子公司小川建設同當地的建築公司締結了諮詢指導和約,並在當地開設了事務所。今年3月成立了現地法人,小川建設的施工能力,希諾建的開發能力以及當地開發商的情報能力相輔相成,發揮出最大的效果。

●提供老人看護一站式服務
  繼不動產事業之後的主力事業,就是老人看護關聯事業了。希諾建集團的優勢就是利用自己公司所有的物業來運營老人看護事業。 2013年,將本公司管理物業中的空室部分稍做加工,作為適合高齡者居住的租借物業來運營。這種提供老人看護以及膳食等服務的「附帶高齡者安心服務的租借住宅」的商業模式獲得了2013年度Good Design大獎。從物件的開發、建設,到老人看護服務的提供,都由集團公司負責到底,既提高了整體的效率、壓縮了成本又獲得了客戶很高的滿意度。
本集團公司為了接收更多的無法自理生活的入住者,運營了2處(福岡、東京)高齡者專用附帶各種服務的設施,另外還有6處(東京、大阪)專門提供老年癡呆症患者居住的設施正在運營。 2017年6月在福岡還將增設一處上述設施。已經形成一套完整的為高齡者提供的一站式服務系統。
  老人看護事業的成長力在業績方面也清晰的體現出來。 2016年前半年的業績達到了前年同期比3倍以上的4億9500萬日元。篠原社長想要將這些在日本積累的知識和經驗應用到國外,認為老人看護事業在海外也將有非常大的發展潛力。他認為現在開始正迎來集團公司的第二次創業期,應該率先加入到海外事業的開拓中去。

帝國新聞

有關本集團獲得2016年度Good Design大獎的通知

本集團公司在主力事業投資用低層整棟公寓以及高級公寓的銷售之外,還積極展開了建築事業、不動產租界管理事業、金融保證關聯事業、以及老人看護關聯事業等,在全日本各個主要都市提供不動產綜合性的服務。
這次,本公司最主力的商品之一的低層整棟公寓『New Standard』“BRICK”系列以及“PLATFORM”系列,因其所擁有的設計性、技能性、理念等,獲得了很高的評價,雙雙獲得了由公益財團法人日本Design振興會主辦的2016年度Good Design大獎。特此通知。


➣有關Good Design獎的獲獎
  Good Design獎是由公益財團法人日本Design振興會從60年前開始舉辦的通過設計評價・推薦,選舉出能夠代表現代日本的設計大獎。這次得到大獎的『New Standard』“BRICK”系列以及“PLATFORM”系列,是本公司在全國主要都市展開的,以“單間小戶型”為關鍵詞,木造租借用低層整棟小公寓的全新嘗試,受到了業界的一致好評。

➣New Standard“BRICK”
・低層整棟公寓銷售的主打商品獲獎
・巧妙運用連接廚衛空間、居住空間、小閣樓空間的樓梯高度,為客戶專門定制的設計系統
・以活用「單間小戶型」的三種空間,滿足租房者多樣的生活需求為理念

BRICK

BRICK1

➣New Standard“PLATFORM”
・低層整棟公寓銷售主打商品的新嘗試
・合理安排衛浴空間,盡可能加大加長居住空間
・根據家具的不同配置,製造出不同氛圍的單間小戶型新提案
・簡單明了的設計結構,獲得了好評

PLATFORM

PLATFORM1

➣今後的發展
本集團公司在2013年的Good Design獎上,以「附帶高齡者安心服務的租借住宅」為主題,將本公司管理物件中的空置房間改裝成適合高齡者居住的空間之後出租,這一創新的商業模式獲得了Good Design大獎。
  「附帶高齡者安心服務的租借住宅」的商業模式,在適合高齡者居住住宅嚴重不足的日本,具有很高的社會意義,獲得了非常多高齡者的支持,已經取得了長足的進展。
  本次我們第二次獲得的Good Design大獎的兩個商業模式,是本集團公司最主要的低層整棟公寓銷售事業中的『New Standard』“BRICK”系列以及“PLATFORM”系列。
  這是本集團自1990年創業,進行了26年的投資用低層整棟小公寓的銷售事業,以方便居住為第一準則,堅持站在投資者的角度開發投資商品的理念獲得成功的體現。
今後,我們也會繼續努力開發出具有更好的設計,更方便的居住機能的投資型低層整棟公寓,並且將提供滿足各種居住需求的投資商品作為本集團公司最主要的課題,繼續努力。

希諾建集團併購Something Holding

日本各大報紙於9月13日(星期二)刊登了有關本集團併購Something Holding股份的文章。文章內容翻譯如下。

●《日本經濟新聞》
“希諾建集團同Something Holding進行資本合作”

  9月12日銷售投資用不動產的希諾建集團宣布與以地盤改良事業為主的SomethingHD進行資本業務合作。 SomethingHD將在同月29日接受2億9750日元的第三方增資。增資後希諾建集團將成為該公司的第二大股東,佔21.27%的股份。
日本經濟新聞

●《每日新聞》
“希諾建與Something Holding資本合作”

  12日銷售投資型低層公寓的希諾建集團宣布與地盤改良的SomethingHD進行資本業務合作。希諾建通過第三方增資獲得SomethingHD21.27%的股份,成為該公司的第二大股東。同時該公司也成為希諾建的關聯公司。取得股份共用了2億9750日元。
  希諾建的低層整棟公寓、高級公寓的銷售加上SomethingHD的地盤相關業務,將增加兩個公司的競爭能力。兩公司都展開了東南亞地區的業務,期待通過此次資本業務合作擴大在海外的不動產開發事業的範圍。
每日新聞

●《西日本新聞》
“希諾建同地盤改良公司合作”

  綜合不動產業的希諾建集團(福岡市)12日發表了將同地盤調查改良公司SomethingHD(東京)資本業務提攜的消息。希諾建將在9月末通過Something的第三者增資,以大概3億日元取得其21.27%的股份。
  希諾建期待能夠通過此次併購,對國內外的低層整棟公寓以及高級公寓的開發事業有著良好的促進。
西日本新聞

東京名列“世界最宜居城市排名”榜首

日本経済新聞 2015年6月14日報道

英國知名生活時尚雜誌《Monocle》的「2015生活質量調查」(2015 Quality of Life Survey)近日揭曉了最新世界最宜居城市評選結果,由東京登上榜首。東京在去年排名第二。第1名的東京,雖然城市龐大節奏快速,但城市氣氛平緩寧靜舒適,因此受到了較高的評價。福岡跟京都也都排名榜內,分別是12名及14名。
該雜誌每年都會進行評選。該調查針對22項目進行評比,包括犯罪率、醫療制度、城市生活質素、商業環境,以及和對文化活動的貢獻、一份像樣的午餐價格,以及戶外活動的便捷性等。
維也納名列第2(去年為第6名),柏林名列第3(去年為第14名)。

新聞記事

日本房產投資持續上升

住宅新報 2015年5月26日

日本內閣府發表了2015年1月至3月期的實質GDP為0.6%增,成為近兩四半期的連續成長。而在2014年4月消費稅上升後一直低迷的房產投資轉為1.8%的增加也是其中成長原因之一。預想到2017年4月消費稅再次上升之前日本房產投資會持續上升。

希諾建集団打入印度尼西亞市場。

希諾建集団打入印度尼西亞市場。先是旗下的子公司與當地公司業務提攜,隨後在今年內建立現地法人,直接接受當地的建築訂単。預計明年開始參加公共工程的投標。這是該公司的建設部門初次在海外展開業務。在因人口增加而導致建設工事同步增加的該國市場上,以此作為新的收益源擴展事業。
希諾建集団傘下的建築公司・小川建設(東京・新宿)已與當地的建築公司Mustika就業務與技術諮詢締結了提攜契約。從本月開始,將以定單金額一億盧比(約92萬日元)以上的工事為對象,按利潤比收取相應的諮詢費用。預計可能接到雅加達郊外的工廠改建等定單。 Mustika建築公司以創立已逾百年的小川建設的經驗實力為後盾,有望取得當地日資企業的工廠建設定單。
小川建設將從4月起在當地派遣常駐工作人員。依事業展開狀況,計劃5月以後派出現場監督數人。並通過業務提攜,了解當地商業習慣、與當地建商建立合作關係
計劃今年秋季在印度尼西亞設立現地法人。以小川建設在當地建立的企業關係網展開集団的業務經營。
印度尼西亞是希諾建集団繼中國上海、新加坡之後即將開展業務的第三個國家。現在以向當地的富裕階層介紹日本的不動產、及向在當地工作的日本人介紹中介物件為主要工作。此後,將以建築部門向海外進出為契機,強化在亞洲展開的事業。
希諾建集団主要業務是在東京及福岡等大城市銷售投資公寓及低層棟公寓。 2014年2月收購了小川建設。通過販賣自家建築公寓的方式,克服人工費及建築材料費價格高騰的影響,切實地擴大著銷售業績。
預計2015年12月期的銷售額為500億日元(比2014年12月期増加26%)、純利潤33億日元(同比増加14%),雙雙達到創業最高值。
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日本房產投資說明會預計3月28日在上海舉行

日時:3月28日(星期六)14時 (2時間程度)

場所:黃浦區馬當路156-158號 大華銀行(新加坡系銀行) 
    
完全預約制度,如不提前預約當日則無法入場,謝謝合作!
預約電話:021-62892000(漢語日語均可對應)

主催者:希諾建(上海)物業経営管理有限公司

※ 東証JASDAQ(証券コード8909)上場希諾建集團中國法人

參加費:無料

內容:為什麽現在投資日本房產

   日本房產投資的利弊

   成功投資的要點

   房產投資的風險及如何降低風險

   特選物件的介紹

備考:若使用銀行貸款只需要少額自己基金

發掘實力企業———–地方優良企業

摘自「日経ヴェリタス」
希諾建集團
房產開發建築銷售管理一條龍
以福岡為總部的希諾建集團業績良好(證券號碼:8909)。2014年2月希諾建集團收購了建設公司從而實現了開發建設無需外包,很好的解決了從去年開始的建築人手不足、人工費高漲的問題。希諾建集團的一系列服務促進了銷售的擴大,從而形成了良好的循環,預計2015年的銷售額為500億日元,純利益為33億日元從而再次更新最高銷售記錄。
希諾建集團以東京、福岡等的大城市為中心銷售投資用高級公寓和低層公寓。
2014年度借著2020年東京奧運舉辦權確定的東風,公寓銷售良好。總銷售額為397億日元,與前期相比增長了50%。2014年2月收購的小川建設(東京都新宿區)更使得收益增加。伴隨建設公寓自行施工一體化,成功解決了高漲的人工費以及建築材料費的問題,從而使利益增長了40%達歷史新高28億日元。低層公寓預購在2014年12月末為249棟。超過上一年度總銷售業績(171棟),預計今年業績會繼續增長。
但是希諾建並不只是借助了當今房產投資熱,其中大約40%的顧客都是再次購買或者來自朋友介紹等。這些都來自良好的房東周邊服務,也就是公司第二大支柱產業。 租借管理、房租滯納保證、入居者保險等的一條龍服務,使得現在銷售額的20%出自非房產銷售事業。
希諾建集團近年來也加入了面向老年人的事業。2012年收購了老年看護事業公司。將自己公司管理的空置房屋改裝成適合老年人居住的房間,命名為老年人安心居住租借住房的創意,獲得了2013年的優秀設計獎。擁有全套的老年人看護服務。2014年通過子公司—少額短期保險公司面向房東開始銷售租借物件內租客孤獨死的清掃修整費支付的保險,這樣房東更容易接受老年人入住。
2014年12月增開大阪分部。筱原英明社長說道:我們在主要的城市內均設有分部,今後的5年內會通過M&A再擴大從而增加收益。2月在大阪用8億日元收購了兩家對應老年癡呆癥服務的公司。獲得對應老年癡呆癥患者的經驗為今後擴大的老年市場提前做準備,從而擴大客戶群。
很多人認為東京奧運會後房產市場會再度陷入冷局。在高級公寓、低層公寓需求停滯時期,通過M&A等使事業多元化達到業績持續增長。
記事

日本電視採訪外國人決斷力高購買日本房地產投資

希諾建集團接受了日本電視臺(日テレ)「おはよん」節目的采訪
(2015年1月22日播放)
我公司有海外投資家在日本投資的卓越成績,
因此在關於海外投資方面的新聞報道中受到了采訪,
節目中拍攝了我公司正在銷售的東京都千代田區的Harmony residence Chiyodaiwamotocho 物件,
及臺灣投資家參觀樣板間以及簽約,
另外我公司社長三浦義明也接受了采訪
自2020年東京奧運確定後加之日元走勢持低,
日本房產對大陸以及香港臺灣展現了很高的魅力,
從而引來很多外國客戶投資日本房地產。

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該圖是我公司開發銷售的 Harmony residence Chiyodaiwamotocho 大樓的外觀

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該圖為 Harmony residence Chiyodaiwamotocho 樣板間內部

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臺灣客戶積極討論日本房產投資

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樣板間房型圖

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將購買的物件租借給他人,現在日元貶值貸款有利

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ニュース⑧
簽約現場

ニュース⑨
ニュース⑩
社長三浦義明接受采訪:外國投資家明顯增多,特別是在東京奧林匹克運動會確定之後

ニュース⑪
國土安全局回應預計來日外國人今年會超過1500萬

東京star銀行江丙昆會長 致力呼籲臺灣富裕層投資

臺灣最大民間銀行中國信托銀行於6月收購東京star銀行,江丙坤先生(81歲)就任會長,並於20日接受了富士產經商務板塊采訪指出目前在討論臺灣富裕層購買日本房產時使用star銀行低金利住宅利率事宜。在呼籲臺灣投資的同時也考慮到初次購買外資銀行而提高收益成果。

與臺灣高漲的房假相比,日本房產在過去的20年間價格平穩。江會長指出加之日元貶值,在日本富裕層間產生了日本房產投資火熱的現象。

特別是2020年奧運效應,使得東京都心部高層公寓人氣高漲,不僅僅是投資也有很多投資人士考慮購買在日本停留期間的住宅。日本銀行大規模金融緩和政策下日系銀行的住宅貸款利率低下,更有利於臺灣人士投資。

star銀行的前身是1990年破產的東京相和銀行,交易對象多為中小企業,存款高達2兆日元。中國信托是以亞洲為中心,在12個國家地域擁有支店。

江會長說到:運用中國信托的交易對象以及支店網介紹與日本中小企業支援其進軍中國或東南亞。如果日本中小企業和臺灣企業合並,有利於進軍在語言文化方面與臺灣相似的中國以及華僑文化強勢的東南亞。